565 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562957684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017562957684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 323 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 508 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 469 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 409 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 345 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 483 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 329 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 436 632 $ Poids 68 % |
| 9 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 612 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 417 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 768 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.