563 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562957702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017562957702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 450 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 414 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 716 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 515 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 303 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 310 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 441 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 488 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 398 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 568 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 768 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.