575 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562958538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017562958538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 361 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 411 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 463 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 499 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 580 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 396 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 339 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 604 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 402 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 390 $ Poids 55 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 475 031 $ Poids 55 % |
| 11 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 465 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 429 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.