581 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 153 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562959473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017562959473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 720 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 668 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 885 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 830 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 512 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 957 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 534 $ Poids 46 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 740 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 683 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 714 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 560 367 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 462 210 $ Poids 44 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 795 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −49 819 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 567 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 911 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 519 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 426 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 882 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 794 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.