579 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562959492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017562959492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 535 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 501 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 552 030 $ Poids 64 % |
| 5 | 547, rue de Bretagne, Gatineau 2025-05-29 · 393 m · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 536 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 496 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 735 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 189 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 599 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 394 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 337 397 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 641 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 472 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 502 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 153 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.