577 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562959510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017562959510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 381 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 551 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 590 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 409 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 624 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 482 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 573 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 351 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 484 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 517 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 491 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 570 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 471 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.