449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 239 app. 239 · Gatineau
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562960187900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
81017562960187900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 372 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 548 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 600 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 745 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 471 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 466 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 817 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 518 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 642 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 615 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 751 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 583 350 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 734 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 669 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.