449 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 212 app. 212 · Gatineau
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562960187900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
81017562960187900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 882 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 566 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 745 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 445 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 734 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 634 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 080 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 535 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 985 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.