438 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 135,9 m² · constr. 1974 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562961882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017562961882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 422 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 718 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 254 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 451 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 51 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 485 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 226 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 460 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 449 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 31 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 435 152 $ Poids 65 % |
| 8 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 220 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 609 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 900 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +22 778 $ | 514 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 22 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 506 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 995 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 438 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.