531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 301 app. 301 · Gatineau
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562962015000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
81017562962015000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 480 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 413 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 160 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 399 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 467 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 632 299 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 880 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 617 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 263 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 396 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.