531 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 302 app. 302 · Gatineau
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562962015000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
81017562962015000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 565 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 481 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 160 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 399 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 468 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 393 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 633 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 263 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 396 647 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 443 609 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.