519 Rue FRIBOURG · Gatineau
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562963988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017562963988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 381 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 655 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 490 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 286 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 380 185 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 542 787 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 422 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 331 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 372 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 452 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.