539 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 178,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017562964004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 560 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 667 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 756 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 958 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 670 733 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 626 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 771 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 638 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 604 170 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 672 438 $ Poids 40 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 760 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 549 336 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 847 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 676 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.