537 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017562964022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 432 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 517 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 317 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 417 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 582 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 691 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 378 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 412 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 469 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 492 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 463 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 585 367 $ Poids 66 % |
| 11 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 745 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 513 727 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.