534 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017562964596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 415 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 422 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 340 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 408 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 526 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 562 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 678 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 477 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 490 $ Poids 79 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 404 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 460 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 482 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 453 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 423 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 423 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 813 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 503 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.