522 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
81017562964650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 282 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 384 988 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 494 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 464 196 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 324 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 383 060 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 426 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 547 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 370 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 397 879 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 412 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 456 088 $ Poids 75 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.