535 Rue FRIBOURG · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017562964906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 392 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 420 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 406 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 523 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 475 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 357 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 402 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 438 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 480 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 601 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 421 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 839 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 501 804 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.