523 Rue FRIBOURG · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562964960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017562964960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 345 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 296 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 430 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 921 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 536 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, avenue des Artisans, Gatineau 2025-06-26 · 534 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 483 931 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.