478 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 128,7 m² · constr. 1974 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562966319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017562966319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 615 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 437 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 757 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 750 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 699 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 545 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 568 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 422 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 492 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 417 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 665 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 498 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 592 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 570 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 473 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 701 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 436 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.