563 Rue MARTIN-PERRIER SUD · Gatineau
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 222,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562967586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017562967586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 946 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 711 549 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 843 983 $ Poids 49 % |
| 3 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 593 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +74 011 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 691 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 983 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 720 309 $ Poids 43 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 931 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −31 069 $ | 607 205 $ Poids 42 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 684 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 741 579 $ Poids 40 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 519 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 853 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 752 054 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 859 445 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 755 897 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.