576 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 125 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562968139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017562968139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 507 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 430 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 640 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 605 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 569 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 661 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 620 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 803 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 431 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 771 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 415 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 928 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 690 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 934 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.