574 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 247 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562968157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
81017562968157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 894 080 $ Poids 47 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 561 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −62 504 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 951 746 $ Poids 41 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 759 025 $ Poids 40 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 764 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 910 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +61 390 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 644 692 $ Poids 26 % |
| 7 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 633 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 865 372 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 801 122 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 132 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 890 010 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.