570 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562968193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017562968193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 428 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 486 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 372 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 578 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 712 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 398 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 538 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 748 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 412 007 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 679 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 545 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 402 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 730 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 395 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 614 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 443 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 413 545 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.