584 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Autre · 4 238 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562969047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017562969047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 483 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 537 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 490 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 511 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 476 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 852 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 401 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 781 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 550 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 677 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 458 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 880 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 415 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 852 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 541 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 484 642 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.