581 Rue MARTIN-PERRIER NORD · Gatineau
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 178,5 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562969329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
81017562969329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 778 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 616 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 882 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 667 290 $ Poids 60 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 664 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −70 722 $ | 696 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 622 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 712 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 716 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 729 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 857 $ Poids 38 % |
| 8 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 695 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 603 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 638 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 985 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 616 593 $ Poids 34 % |
| 11 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 693 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 742 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 604 170 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.