450 Boulevard WILFRID-LAVIGNE app. 315 app. 315 · Gatineau
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 74,9 m² · constr. 1972 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562970155900010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
81017562970155900010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 928 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 733 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 859 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 448 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 854 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 948 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 973 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 844 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-02-27 · 787 m · Vendu 465 000 $ (5 536 $/m²) 84 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 366 028 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.