448 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 138,7 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562971393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017562971393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 342 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 731 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 0 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 204 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 461 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue du Cidre, Gatineau 2025-07-14 · 511 m · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 458 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 622 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 874 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +27 333 $ | 523 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 20 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 455 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.