450 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562971513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017562971513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 32 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 166 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 992 $ Poids 98 % |
| 3 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 41 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 95 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 496 $ Poids 94 % |
| 5 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 192 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 414 049 $ Poids 94 % |
| 6 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 105 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 91 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 305 $ Poids 89 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 197 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 473 079 $ Poids 86 % |
| 9 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 324 $ Poids 86 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 871 $ Poids 84 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 126 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 259 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.