483 Rue NEUCHATEL · Gatineau
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562972161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017562972161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 90 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 380 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 91 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 446 639 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 10 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 716 $ Poids 82 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 488 082 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 420 706 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 540 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 159 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 378 587 $ Poids 80 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 438 $ Poids 75 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 257 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 450 499 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.