494 Rue NEUCHATEL · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562972588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017562972588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 158 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 380 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 458 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 162 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 446 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 488 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 420 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 170 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 378 689 $ Poids 82 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 967 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 259 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 450 587 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.