491 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562972906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017562972906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 155 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 386 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 496 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 372 807 $ Poids 93 % |
| 4 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 466 559 $ Poids 90 % |
| 6 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 428 309 $ Poids 90 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 139 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 384 601 $ Poids 88 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 185 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 399 583 $ Poids 86 % |
| 9 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 394 $ Poids 86 % |
| 10 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 225 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 457 972 $ Poids 82 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 754 $ Poids 82 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 425 663 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.