494 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562976109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017562976109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 570 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 400 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 587 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 414 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 515 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 388 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 456 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 548 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 396 960 $ Poids 78 % |
| 8 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 261 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 483 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 639 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 473 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 063 $ Poids 72 % |
| 12 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.