513 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562978236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017562978236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 550 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 187 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 552 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 415 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 526, rue de Bretagne, Gatineau 2025-09-02 · 469 m · Vendu 519 700 $ (5 419 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 573 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 427 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 442 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 721 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 408 529 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 199 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.