508 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 152,6 m² · constr. 1974 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562978793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
81017562978793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 469 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 670 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 702 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 514 194 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 562 274 $ Poids 50 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 561 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 569 996 $ Poids 49 % |
| 5 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 952 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 560 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 633 226 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 495 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 670 418 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 801 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 761 299 $ Poids 43 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 621 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 996 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 521 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 621 244 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.