525 Rue DE BRUYNE · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 129,8 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562979118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017562979118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 621 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 616 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 362 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 521 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 502 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 621 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 631 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 397 $ Poids 74 % |
| 7 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 602 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 517 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 534 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 857 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 440 045 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 968 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.