450 Rue LEGUERRIER · Gatineau
Valeur estimée
615 400 $
Autre · 470 $/m² · 1 309 m² · constr. 2001 · terrain 3 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 309 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 468 200 $
Rôle antérieur 2 801 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562980559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 100 $
Valeur bâtiment
2 515 100 $
Rôle antérieur
2 801 200 $
ID provincial
81017562980559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-17 · 143 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 531, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-12 · 333 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 449, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-28 · 298 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue North, Gatineau 2026-06-23 · 522 m · Vendu 655 588 $ Ajust. marché +8 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, impasse de la Pommeraie, Gatineau 2026-07-16 · 535 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 142, rue North, Gatineau 2026-06-12 · 536 m · Vendu 636 643 $ Ajust. marché +8 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue North, Gatineau 2026-06-22 · 556 m · Vendu 675 630 $ Ajust. marché +8 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue North, Gatineau 2026-04-13 · 510 m · Vendu 623 999 $ Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 455 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 455 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 455 m · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.