464 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562981344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017562981344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 115 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 507 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 437 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 476 201 $ Poids 93 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 286 $ Poids 93 % |
| 6 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 379 943 $ Poids 91 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 22 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 643 $ Poids 90 % |
| 8 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 108 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 408 214 $ Poids 89 % |
| 9 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 439 $ Poids 86 % |
| 10 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 634 $ Poids 85 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 119 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 466 891 $ Poids 85 % |
| 12 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 158 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 433 706 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.