472 Rue JOHN-EGAN · Gatineau
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562981518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017562981518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 776 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 561 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 841 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 441 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 750 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 432 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 794 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 897 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 484 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 480 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.