303 Avenue ARTISANS · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562981759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017562981759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 392 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 169 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 409 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 454 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 111 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 528 143 $ Poids 82 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 178 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 478 307 $ Poids 82 % |
| 8 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 422 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 55 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 405 013 $ Poids 79 % |
| 10 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 130 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 241 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 578 908 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 115 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 484 113 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.