413 Rue NAVIGATEURS · Gatineau
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 239,5 m² · constr. 1989 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 410 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562983740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
81017562983740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 800 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 962 815 $ Poids 49 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 553 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 803 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 834 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 459 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 676 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 772 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 783 827 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 809 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 844 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 792 618 $ Poids 28 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 743 014 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 887 974 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.