228 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 211,8 m² · constr. 1981 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562984519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
81017562984519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 722 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 902 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 363 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 749 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 605 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 615 463 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 666 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 731 123 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 827 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 733 245 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 823 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 969 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 881 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 767 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 875 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 913 685 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 874 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 662 717 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.