226 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 165,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562984547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
81017562984547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 343 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 663 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 868 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 663 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 861 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 580 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 354 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 549 850 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 604 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 950 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 821 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 891 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 590 686 $ Poids 39 % |
| 10 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 890 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 552 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 799 194 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.