425 Rue NAVIGATEURS · Gatineau
Valeur estimée
1 093 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 313,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 573 900 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562984692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
839 200 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
81017562984692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 001 257 $ Poids 26 % |
| 2 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 027 737 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +84 440 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 020 075 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 506 228 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 977 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −64 190 $ | 1 070 829 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 562 182 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +100 672 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 043 945 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +84 704 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 918 175 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.