224 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 129 m² · constr. 1982 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562984775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
81017562984775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 278 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 308 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 456 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 422 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 726 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 368 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 439 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 510 756 $ Poids 71 % |
| 7 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 362 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 517 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 318 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 432 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 327, avenue des Calèches, Gatineau 2025-07-03 · 340 m · Vendu 595 000 $ (4 700 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 617 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 358 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 492 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 451 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.