232 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 217,2 m² · constr. 1981 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 375 600 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562985513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
81017562985513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 652 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 732 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 918 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 721 $ Poids 59 % |
| 3 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 637 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 622 980 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 691 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 739 923 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −44 262 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 834 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 390 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 758 667 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 840 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 743 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 885 673 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 995 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 266 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 777 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +71 076 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 924 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, Rue François-Michel, Gatineau 2024-10-29 · 853 m · Vendu 685 000 $ (3 498 $/m²) 195,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 792 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.