209 Rue DRAVEURS · Gatineau
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 172,1 m² · constr. 1981 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562985980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
81017562985980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 338 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 678 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 845 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 837 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 592 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +39 569 $ | 679 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 864 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 137 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 835 304 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 787 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 660 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 615 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 410 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 563 736 $ Poids 37 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 587 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 560 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, avenue des Explorateurs, Gatineau 2024-10-01 · 666 m · Vendu 670 000 $ (3 718 $/m²) 180,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 800 162 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.