308 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 234,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
81017562987179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 885 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 791 478 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 868 327 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 897 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 795 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 850 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 952 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 868 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 669 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 457 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 896 795 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 982 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +68 659 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 774 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 835 664 $ Poids 25 % |
| 10 | 226, Avenue des voyageurs, Gatineau 2024-08-02 · 449 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 807 152 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 878 804 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, Rue François-Michel, Gatineau 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 498 $/m²) 195,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 821 867 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.