304 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 241,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
81017562987197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 868 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 812 181 $ Poids 51 % |
| 2 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 883 618 $ Poids 50 % |
| 3 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 371 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −71 925 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 029 025 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 975 970 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 881 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 814 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 767 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 767 $ Poids 35 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 851 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 685 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 440 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 917 400 $ Poids 30 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 971 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 788 027 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 855 781 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 901 104 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 920 108 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.