527 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 209,2 m² · constr. 1991 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 379 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
81017562987215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 851 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 754 821 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 726 505 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 579 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 776 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 835 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 640 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 960 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 728 498 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 866 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 761 386 $ Poids 48 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 423 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 859 899 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −60 357 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 818 029 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 914 949 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.