529 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562987606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017562987606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 577 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 436 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 651 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 420 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 490 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 463 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +19 278 $ | 478 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 621 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 415 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 666 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 496 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 699 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 366 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 504 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 434 250 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.